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烏蘭巴托市中心奢侈品購物廣場

烏蘭巴托市內的一家法國餐廳

　　處于奢侈品市場前沿
　　烏蘭巴托市中心的坐落著最頂尖的購物商場，這里的設施品牌如同香港銅鑼灣一樣。路易威登占據了最顯耀的店址——那里曾經站立著列寧的銅像。路易威登首席執行官卡斯利曾說：“你不能看這個國家的平均收入，平均收入說明不了什么。可能我們只有一兩千名客戶，但這一兩千人負擔得起。”
　　與路易?威登占據同一家奢侈品購物廣場的是巴寶莉、杰尼亞、阿瑪尼和雨果?波士。巴寶莉正在規劃第二家店，位于正在建造中的香格里拉酒店。菲格拉姆和登喜路也正在尋找空間。包括路易?威登在內等國際一流奢侈品牌瞄準了蒙古150%的家庭收入增長率，它們正積極搶占蒙古新興的商業中心，試圖從這個國家迅速興起的奢侈品消費浪潮中分得一杯羹。
　　“我們將在每一個三到五年實現經濟翻番——國際貨幣基金組織對此也表示贊同。這就是為什么奢侈品零售商對蒙古獻上美麗的微笑。”“蒙古是名副其實的機會之地。每一天我看到新的建筑拔地而起，社會發展日新月異——國家沒有公路，人們卻在購買跑車。”蒙古官員財政部副部長表示道。
　　現在烏蘭巴托人幾乎每家都擁有一輛以上的私家車，在露臺停車場，眾多的悍馬越野車、奔馳、寶馬、豐田等世界一流品牌在烏拉巴托都悉數可見，而且60%以上都是越野車。
　　無論是時尚奢侈品還是豪宅名車，商業嗅覺靈敏的企業紛紛將蒙古作為新的市場開拓地，也讓奢侈品消費將成為蒙古新一輪的投資熱點。如今，一些商人們也頻頻在烏蘭巴托投資，經營餐館和咖啡館等。

Nukht商業地產項目

　　商業地產收益率高
　　和目前全球經濟普遍的不景氣形勢相比，蒙古的GDP正在經歷奇跡般的高速發展，是全球實際GDP增幅最高的國家之一。在2014到2017年，蒙古的GDP將始終維持在兩位數的水平。
　　這股發展勢頭直接帶動了商業地產的租金以及投資。2009年到2013年的4年間，商業地產的租金從每平米15到35美金飆升到每平米35到70美金，漲幅甚至超過一倍。商業地產的售價也自然水漲船高，未來五年內，蒙古商業地產的價格可能會翻倍。如Village @ Nukht商業地產項目，就向所有投資者保證了兩年12%的租金收益率，4年的投資收益率則高達29%。
　　Nukht區是烏蘭巴托市中心周圍僅有的一個可供購物、度假和休閑的好去處。作為一個最有前途和最受期待的地產項目，Nukht小區吸引了該國最富有和最高端的居民，該小區是一個屢獲殊榮的西式混合型開發項目，提供零售商店和休閑活動場所等各類生活設施。

烏蘭巴托街景

　　住宅市場需求性大
　　除了商業地產呈現的繁榮，住宅市場也因為新的消費浪潮而迎來契機，富裕起來的蒙古居民除了在生活方便的市中心擁有公寓外，也開始鐘情于遠離市中心的郊區寓所，而普通民眾的住宅剛需也不可小覷。
　　對于容納超過50%蒙古人口的烏蘭巴托，房地產也在過去幾年內飆升。在首都烏蘭巴托，接近一半兒以上的人口還住在棚戶區內，房地產的剛性需求非常大；另一方面，蒙古的年輕一代，正試圖擺脫傳統的游牧生活，這個趨勢成就了烏蘭巴托房地產業。
　　目前蒙古政府無力為烏蘭巴托一半人口提供住房，蒙古政府十分歡迎房地產投資。統計數據顯示，烏蘭巴托市目前的住宅樓宇約有13萬戶，而未來十年預計人口將達到200萬，離滿足剛性需求還有很遠，故該地房價已經達到與中國東部中型城市相當的價格，其中普通住宅價格達到800-1000美金/平米，而高檔住宅和別墅價格達到1500-3000美金/平米，而且還在持續上漲。據統計，2009年至2012年，烏蘭巴托住宅每平方米價格每年大約上漲84000圖格克（約50美元）。和中國房地產市場相比，蒙古的房地產利潤較高，一般純利潤要高于國內15-25%。
　　目前，蒙古人還根本沒有炒房的概念。
　　豐富的自然資源
　　采礦業的確在改變著蒙古國，奧尤陶勒蓋銅金礦是蒙古國最大的外資項目，在全球低迷的2011年，蒙古實現了17.3%的經濟增長。蒙古國礦業部國務秘書吉格基德在接受記者采訪時介紹說，目前已有100多家中國企業在蒙投資礦業，礦業投資占中國在蒙總投資的51%，蒙古國近年來石油開采總量的95%以上銷往中國。
　　由于經濟的快速增長和采礦業的暴利，不少人甚至預言，蒙古會成為下一個迪拜——它將復制迪拜的經濟模式。時下，美國《大西洋月刊》稱，蒙古擁有價值一萬億美元未開采的礦藏資源。
　　除了礦業之外，中蒙在基礎設施建設、旅游文化產業、畜牧業等方面的經貿合作也有很大的潛力。因為蒙古現在有400多家上市公司，然而大部分上市公司的資金集中掌握在極少數的超級富豪手中。他們掌握著羊絨、羊毛、皮革等國家主要的出口產業，控制著國家超過60%的企業。
　　優惠稅率促成未來奇跡
　　2013年蒙古通過的新投資法，也為蒙古新一輪的房地產的投資熱潮打下了基礎，海外投資者們更敏銳地嗅到了投資蒙古的巨大商機。
　　蒙古的海外投資采取鎖定稅率，而不是我們所熟悉的累進稅率。這將為海外投資者省下一大筆稅金支出。特需使用金和其他費用方面，蒙古政府也將給予專門的考慮。同時，蒙古將繼續持續穩定的保持對海外投資的歡迎政策，無論政府未來的由哪位總統執掌，投資政策都將穩定不變。